百聯(lián)股份在河南鄭州的奧特萊斯項目迎來關(guān)鍵進(jìn)展。1月16日，該公司以“共赴未來·無界生長”為主題的年度答謝會上，首次披露中原區(qū)奧特萊斯項目計劃于2026年9月開業(yè)。這一消息標(biāo)志著2024年傳言的“百聯(lián)奧萊入鄭”正式進(jìn)入落地階段，鄭州商業(yè)格局即將迎來新一輪變革。

該項目選址鄭州市中原區(qū)金楨路與增暉路交匯處，總占地面積約150畝，規(guī)劃建筑面積15萬平方米，分兩期開發(fā)。一期10萬平方米的奧特萊斯購物廣場將于2026年1月啟動建設(shè)，二期5萬平方米的文旅商業(yè)綜合體后續(xù)跟進(jìn)。項目建成后預(yù)計引入300個國際國內(nèi)品牌，形成覆蓋鄭州主城區(qū)及周邊縣市的消費(fèi)輻射圈。交通優(yōu)勢顯著，距離地鐵6號線僅800米，周邊2公里范圍內(nèi)聚集多個大型社區(qū)，與奧體中心、鄭州大劇院等文化設(shè)施形成聯(lián)動效應(yīng)。

作為中國零售業(yè)頭部企業(yè)，百聯(lián)股份此次布局具有雙重戰(zhàn)略意義。該公司旗下上海青浦奧萊連續(xù)多年保持全國單店銷售冠軍，此次跨區(qū)域復(fù)制成功經(jīng)驗，旨在拓展新增長極。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年前三季度奧特萊斯業(yè)態(tài)營收11.28億元，毛利率達(dá)77.53%，遠(yuǎn)超百貨、超市等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。在實體零售整體承壓背景下，奧萊成為支撐公司業(yè)績的核心板塊。

鄭州商業(yè)市場即將形成頭部運(yùn)營商集聚效應(yīng)。目前杉杉奧萊中牟店以年銷售額20億元領(lǐng)跑行業(yè)，首創(chuàng)奧萊、王府井城市奧萊等項目各具特色。業(yè)內(nèi)專家指出，真正符合標(biāo)準(zhǔn)的奧特萊斯需滿足三大條件：國際名品占比超30%、營業(yè)面積8萬平方米以上、品牌數(shù)量200個以上。百聯(lián)項目15萬平方米的體量與300個品牌的規(guī)劃，顯示出沖擊市場標(biāo)桿的野心。

競爭格局變化背后是消費(fèi)需求的深刻轉(zhuǎn)變。鄭州作為國家中心城市，2024年社會消費(fèi)品零售總額突破6000億元，高端消費(fèi)外流現(xiàn)象突出。百聯(lián)奧萊引入的折扣名品模式，既能滿足價格敏感型消費(fèi)者需求，又可承接部分高端消費(fèi)回流。項目周邊3公里范圍內(nèi)缺乏直接競爭對手，為其培育客群贏得時間窗口。

但挑戰(zhàn)同樣不容忽視。中國百貨商業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2024年全國奧萊行業(yè)銷售額增速從9.5%降至4.5%，市場進(jìn)入存量競爭階段。鄭州現(xiàn)有奧萊項目中，僅杉杉中牟店實現(xiàn)穩(wěn)定盈利，多數(shù)項目面臨招商難、客流不足等問題。百聯(lián)需在品牌資源整合、運(yùn)營效率提升等方面建立差異化優(yōu)勢，才能在這場高端商業(yè)博弈中突圍。